ਵੈਨਕੂਵਰ ਅਤੇ ਸਰੀ ‘ਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਰੀ

ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ
ਵੈਨਕੂਵਰ, (ਏਕਜੋਤ ਸਿੰਘ): ਨਵੇਂ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ) ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਜਾਰੀ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਇੱਕ ਦਿਲਚਸਪ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲੋਅਰ ਮੇਨਲੈਂਡ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਉੱਤਰੀ ਬੀ.ਸੀ. (Northern B.C.) ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਜੁਲਾਈ 2025 ਤੱਕ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਆਪਣੇ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਕੁਝ ਹੇਠਾਂ ਆਉਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ।
ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ (Single-family home) ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਸਰੀ (Surrey) ਵਿੱਚ ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਛੇ ਫ਼ੀਸਦੀ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਰਿਚਮੰਡ ਅਤੇ ਵ੍ਹਾਈਟ ਰੌਕ ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅੱਠ ਤੋਂ ਨੌ ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੱਕ ਹੇਠਾਂ ਆਈਆਂ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਸੁਤੰਤਰ ਘਰ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪੂਰੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋਜ਼ (Condos) ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦੋ ਤੋਂ ਪੰਜ ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੀ ਕਮੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਵੈਨਕੂਵਰ ਆਈਲੈਂਡ ਅਤੇ ਦੱਖਣੀ ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਵਿੱਚ ਮਿਲਿਆ-ਜੁਲਿਆ ਰੁਝਾਨ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ 5 ਫ਼ੀਸਦੀ ਘਟਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ 5 ਫ਼ੀਸਦੀ ਵਧਣ ਤੱਕ ਦਾ ਫਰਕ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ।
ਉੱਤਰੀ ਬੀ.ਸੀ. ਅਤੇ ਕੂਟਨੀਜ਼ (Kootenays) ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਬਿਲਕੁਲ ਉਲਟ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ 15 ਫ਼ੀਸਦੀ ਤੱਕ ਦਾ ਭਾਰੀ ਉਛਾਲ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਬੀ.ਸੀ. ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਦੇ ਬ੍ਰਾਇਨ ਮੁਰਾਓ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਹੀ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ‘ਤੇ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਮੌਕਾ ਰਿਹਾ।
ਯੂਬੀਸੀ (UBC) ਸੌਡਰ ਸਕੂਲ ਆਫ ਬਿਜ਼ਨਸ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸਰ ਟੌਮ ਡੇਵਿਡੋਫ ਨੇ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਰੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਕੋਈ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੋ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ‘ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ (ਪ੍ਰਵਾਸ) ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ’ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਡੇਵਿਡੋਫ ਨੇ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਸਰਕਾਰ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵੱਡੀ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ 2026 ਵਿੱਚ ਵੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹਲਕੀ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਰੀ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਤਾ ਜੋ ਬੀ.ਸੀ. ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜਾਂ ਘਾਟ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਮਤਲਬ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਮੁਰਾਓ ਨੇ ਸਮਝਾਇਆ, “ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਬਾਰੇ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਤੁਹਾਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਿਆ ਹੈ।” ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇੱਕੋ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ‘ਤੇ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ। ਹੁਣ ਜਦੋਂ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਨੋਟਿਸ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮੁੱਲ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਆਪਣੇ ਗੁਆਂਢ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰਨ। This report was written by Ekjot Singh as part of the Local Journalism Initiative.